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和房產(chǎn)中介打官司市民敗訴占六成 居間合同糾紛多 慎簽看房確認(rèn)書

來源：勞動報     日期：2016-03-16     作者：郭娜    閱讀：9,379次

本報訊　房產(chǎn)交易火爆，中介良莠不齊，如何在交易過程中自我保護？昨天，市司法局和律協(xié)舉辦“O2O法治沙龍”，邀請律師為市民分析居間合同中可能存在的陷阱。律師建議，市民要慎簽獨家委托出售協(xié)議、慎付意向金，在簽署合同過程中，注意保留證據(jù)。

　　上海江懷律師事務(wù)所的田思遠律師分享了一組數(shù)據(jù)。根據(jù)檢索，2015年上海居間合同糾紛一審判決共有1998件，其中將近60%左右的案件都是市民敗訴，案件相對集中在傭金方面，“這只是判決書上網(wǎng)后的統(tǒng)計數(shù)量，居間合同糾紛實際上要遠超這個數(shù)目。”

　　“敗訴主要是由于律師參與率低，中介公司事前設(shè)陷，消費者收集證據(jù)、提供證據(jù)能力差。”田思遠律師表示，居間合同案件標(biāo)的基本上集中在3-5萬元，標(biāo)的額不大，找律師辯護維權(quán)成本相對太大，不找律師，市民又很難找到關(guān)鍵的事實和證據(jù)，因此也給維權(quán)帶來了難點。律師提醒市民，在委托出售協(xié)議、交意向金、簽署居間協(xié)議、草簽房屋買賣合同、網(wǎng)簽合同等環(huán)節(jié)中，都存在風(fēng)險點。

　　看房時，很多中介員都要求買家簽看房確認(rèn)書，還會說簽一下沒事的，不會收費，這樣做有沒有法律風(fēng)險？看房沒有成功，中介還要收費，是否該支付？對此，田思遠表示，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

　　同樣慎簽的還有獨家委托協(xié)議。“中介會用速銷和擔(dān)保金來誘惑賣家。這樣的協(xié)議有很大的風(fēng)險。”田思遠說他最近就處理了這樣一個案子。市民張阿姨與中介公司簽了獨家委托協(xié)議，房屋售價350萬。但房子遲遲沒有賣出，張阿姨為了付置換房屋的首付款，只好找其他中介代為出售。之后張阿姨就收到了法院傳票和中介公司訴狀，要求按約定，賠出售房價3%的違約金，法院支持了中介公司的部分訴請。

據(jù)了解，這是市司法局和市律協(xié)首次聯(lián)合舉辦線上線下的法治沙龍活動。

原文鏈接：http://www.labour-daily.cn/ldb/node41/node2151/20160316/n52141/n52148/u1ai269706.html