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樓盤(pán)未開(kāi)建已有預(yù)售證 律師質(zhì)疑晶華城涉嫌商業(yè)欺詐

    日期：2007-11-26     作者：霍者    閱讀：2,973次

    11月24日，有讀者向記者反映，晶華城認(rèn)購(gòu)房屋的方式比較少見(jiàn)，銷(xiāo)售價(jià)格不透明，好像在惡意哄抬房?jī)r(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，晶華城果然問(wèn)題不少。

新聞報(bào)料：晶華城有哄抬房?jī)r(jià)之嫌

11月24日10時(shí)許，一位姓李的女士打電話告訴記者，晶華城一套房子卻要安排四輪排號(hào)，這種賣(mài)房方式比較少見(jiàn)，價(jià)格也不公開(kāi)，感覺(jué)開(kāi)發(fā)商像是在惡意哄抬房?jī)r(jià)。

據(jù)李女士介紹，晶華城的開(kāi)發(fā)商是河南洲海置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。早在9月份，房子還沒(méi)影兒的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就讓大家排號(hào)選房，排上號(hào)的就發(fā)一張標(biāo)有編號(hào)的“房屋意向登記單”。結(jié)果今天她到裕達(dá)國(guó)貿(mào)的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)一看，一套房子都排了四順。

什么是四順？開(kāi)發(fā)商的工作人員告訴李女士，這個(gè)小區(qū)公開(kāi)銷(xiāo)售的房子一共600多套，一套一個(gè)號(hào)，一共有600多個(gè)號(hào)，這樣依次排下來(lái)就稱為一順。二順就是在此基礎(chǔ)上，把600多套房子再排一遍。“他們的工作人員說(shuō)后面還有三順、四順，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，買(mǎi)不買(mǎi)一定要盡快做決定。思考的時(shí)間都不給，我認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)都讓他們這些開(kāi)發(fā)商給攪亂了。”李女士很氣憤。

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)：買(mǎi)房5分鐘決定

當(dāng)天上午10時(shí)40分，記者剛走到裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店8樓大廳門(mén)口，就聽(tīng)到音響里傳出叫嚷聲：“時(shí)間只有5分鐘，請(qǐng)趕快把握這次機(jī)會(huì)，超過(guò)5分鐘你將失去這次機(jī)會(huì)……”

走進(jìn)大廳，“土地使用證、商品房預(yù)售許可證”等五大證件被放大成寫(xiě)真，鑲嵌在兩米多高的展板上。容納200人的大廳里坐滿了等待認(rèn)購(gòu)房屋的人。

一個(gè)用藍(lán)色幕布圍起來(lái)的“銷(xiāo)控區(qū)”內(nèi)，10多名售房小姐正一對(duì)一和業(yè)主緊張洽談，加上音響里不間斷的解說(shuō)和催促聲，銷(xiāo)控區(qū)內(nèi)的氣氛被烘托得非常激烈。銷(xiāo)控區(qū)外拉著一條長(zhǎng)長(zhǎng)的警戒線，十余名身著保安和警用制服的男子在維持秩序。

據(jù)了解，上午是一順排號(hào)者認(rèn)購(gòu)的時(shí)間，下午才輪到二順，次日是三順、四順。認(rèn)購(gòu)的大致程序是，購(gòu)房者等待著叫到自己的排號(hào)后，帶著2萬(wàn)元現(xiàn)金和“房屋意向登記單”，到銷(xiāo)控區(qū)與售樓員進(jìn)行洽談，選到合適的房子，愿意購(gòu)買(mǎi)的，先預(yù)交2萬(wàn)元訂金，換取新的“房屋意向登記單”。

認(rèn)購(gòu)者：認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)就像“過(guò)堂”

一位已交過(guò)2萬(wàn)元訂金的年輕女子一走出銷(xiāo)控區(qū)，便被人們圍在中間問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短。該女子說(shuō)，就5分鐘時(shí)間，在銷(xiāo)控區(qū)里面沒(méi)什么好洽談的，就是知道了自己的房?jī)r(jià)是多少，如果愿意購(gòu)買(mǎi)，交2萬(wàn)元訂金就成交了。

“我買(mǎi)房我就有權(quán)了解房子的情況，交房的時(shí)間，墻體能達(dá)到啥情況，室內(nèi)啥情況，衛(wèi)生間啥情況，5分鐘時(shí)間根本不夠，問(wèn)都問(wèn)不完。”一直等候叫號(hào)的王老先生說(shuō)。

聽(tīng)了王老先生的牢騷，有幾個(gè)人應(yīng)聲道：“這是在故意炒作房?jī)r(jià)。”“房子不是小事，咱一定得慎重。”

排到500號(hào)以后的小張說(shuō)：“他們這樣做，像是‘過(guò)堂’一樣。”

在五大證件的展板旁，記者正在記錄證件上的一些內(nèi)容時(shí)，一個(gè)胸牌名字為“開(kāi)發(fā)部李東”的男子走過(guò)來(lái)說(shuō)：“我們這里的東西不讓記，你記的啥讓我看看。”出于禮貌，記者拿出記錄的數(shù)據(jù)讓他看時(shí)，他竟然一把給撕走了，并要求記者離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

記者注意到，展板上印的（2007）鄭房管預(yù)售字第2072號(hào)商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的樓號(hào)是11、12、13、15。開(kāi)發(fā)部李東解釋說(shuō)，預(yù)售證是邊建邊辦，將來(lái)都會(huì)辦下來(lái)。

售樓部：叫停的入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)還要收

當(dāng)天11時(shí)30分許，記者來(lái)到位于冉屯路上的晶華城售樓部，售樓員婁敬珂說(shuō)，正在建設(shè)的是1號(hào)樓。晶華城共有17棟樓房，6棟高層，11棟多層，可售房屋600多套，目前排號(hào)已經(jīng)排到了“四順”。

據(jù)婁敬珂介紹，晶華城是雙氣，天然氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)每戶3660元，暖氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)每平方米120元。

這些費(fèi)用今年10月1日以后不是已經(jīng)不收了嗎？

婁敬珂說(shuō)：“我們按土地證辦理的時(shí)間收，公司是6月份拿到的土地證。不過(guò)不交也可以，每平方米需要交170元的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。兩個(gè)一樣，交這個(gè)就不用交那個(gè)，政府部門(mén)其實(shí)是換了個(gè)名目而已。要是交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，算下來(lái)可能比那兩項(xiàng)還要高呢，到時(shí)候你自己決定吧。”

11月25日上午10時(shí)50分，記者又來(lái)到裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店，對(duì)晶華城銷(xiāo)控區(qū)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照，當(dāng)記者拍完照順著步梯下樓時(shí)，突然被十幾個(gè)身著保安制服的男子堵了起來(lái)。記者出示了證件，10余分鐘后，看這群人仍然沒(méi)放記者離開(kāi)的意思，記者撥打了110，后在林山寨派出所的協(xié)調(diào)下，記者才得以脫身。

律師觀點(diǎn)：涉嫌商業(yè)欺詐

對(duì)于天然氣、暖氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)，河南省中州律師事務(wù)所律師蔡蔚宏說(shuō)，《鄭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》規(guī)定，從10月1日起開(kāi)始按新標(biāo)準(zhǔn)向開(kāi)發(fā)商收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為170元/平方米。以前和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一同收取的市政公用設(shè)施配套費(fèi)、市政公用設(shè)施增容費(fèi)、城市綠化費(fèi)及暖氣、天然氣入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)停止收取，停收費(fèi)用全部納入新的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

很明顯，“基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”是政府向開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用，而售樓員的解釋明顯是在將該項(xiàng)費(fèi)用強(qiáng)加到業(yè)主頭上。

河南國(guó)基律師事務(wù)所律師王術(shù)軍說(shuō)，前期，洲海置業(yè)采取排號(hào)但不收錢(qián)的做法，已經(jīng)違反相關(guān)規(guī)定，屬于變相預(yù)售商品房的行為。目前，采取收訂金的方法對(duì)排號(hào)人員實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，同樣違規(guī)。開(kāi)發(fā)商雖有商品房預(yù)售許可證，但與實(shí)際核準(zhǔn)樓號(hào)的建設(shè)不符。