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如何解決“群租亂象”

    日期：2007-02-01     作者：解放日報    閱讀：3,580次

     一套三室二廳的住宅分租給14戶人家，一間10平方米房間擠了12個人……將住宅重新分割布局后大量出租的“群租房”，在一些新建小區屢見不鮮。由于“群租房”隨意更改住房結構，在安全、消防、衛生等方面存在不少隱患。

洪克敏代表、朱樹英委員等建議，在進一步完善制約性法律法規同時，政府還需指定執行部門，對“群租”現象加大監管力度。

“群租”現象困擾居民

鐵路上海站附近一套130平方米三室二廳居室，承租者以2800元的價格租來，分隔成14間房子，再以每間500元月租金轉租給在滬務工的14戶外來人員家庭，租金收入達7000元，承租者每月凈賺4200元差價。閘北區對轄區234個小區進行清理時發現，其中一小區原本只有88戶居民，“群租”后竟然住進了900余戶居民。

群租現象引起小區居民強烈反感。家住中潭路一小區的朱女士表示，隔壁住宅內的群租客常常深夜還在房屋內打麻將、抽煙。廣中西路一小區趙某竟然在租來的房屋內改造出3間浴室，浴室長期漏水，讓樓下鄰居損失慘重。

面對“群租”帶來的社會治安隱患和臟亂差環境，許多居民紛紛要求政府、物業出面整治，北方佳苑小區曾有上百戶居民聯名寫信要求政府部門整治這一現象。

法規缺失 “群租”不絕

群租現象引發居民反感，為何難以禁止？

朱樹英委員認為，問題的癥結在于法律缺失。我國《合同法》及《上海市房屋租賃條例》雖然對房屋租賃有相應的規定，但都未對群租進行界定，因此對群租現象目前并無法律依據進行規范管理。

朱樹英委員在提案中提出，應盡快對《上海市房屋租賃條例》進行修改，將群租管理納入《上海市房屋租賃條例》的調整范圍。他建議，在《上海市房屋租賃條例》中增加群租的專門章節，將需要規范管理的群租與合法的房屋租賃區分開來。

洪克敏代表在書面意見中建議，對群居要嚴格管理，政府必須指定一個執行部門來管理。租賃房屋還要有明確規定，新公房人均7平方米，老房子人均4平方米。有了硬性指標，就便于控制每間房間的人數，嚴控群租現象。