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市律協舉辦房屋征收律師實務培訓班【含課件】
日期：2017-12-12 作者：律師學院 閱讀：17,207次
2017年12月8日至9日，市律協律師學院聯合社會公共服務業務研究委員會在交大凱原法學院舉辦房屋征收律師實務培訓班。本期課程從律師需求出發邀請相關實務經驗豐富的委員會主任和委員為現場律師授課。市律協社會公共服務業務研究委員會主任馬永健全程主持，200余名律師參會。會場座無虛席，氣氛熱烈。
在12月8日上午的講座中，馬永健律師首先對征收/動遷法律法規進行了解讀，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》，并指出了解征收政策演進和熟悉法規法條，是律師做好房屋征收工作的第一步。
馬律師通過分析案例和與會律師分享了非居房屋征收中的四個要點，分別為：土地性質、房屋面積、設備設施搬遷費用和企業停產停業損失。馬律師指出，律師在非居房屋征收工作中，要巧妙的運用談判技巧，把握最佳談判簽約時機，從以上四個要素入手，充分舉證，在合理的范圍內為被征收人爭取最大利益。
馬律師指出，經過三十多年的發展，上海已經全面進入征收時代，但是隨著法規的不斷完善和調整，在實際法律運用中還是會有同案不同判的現象出現。市律協社會公共服務業務研究委員會也希望可以提供給廣大的律師提供一個交流平臺，征集此類案例，并擇機召開“房屋征收同案不同判”研討會。
8日下午，鄭震捷律師以城市房屋征收律師實務為主題，詳細分析了城市房屋征收工作的各個階段和關鍵點。
鄭律師詳細介紹了房屋征收工作的管理部門、征收主體、征收決定如何作出、征收范圍如何確定。鄭律師指出，把握以上幾個要素，才能夠對房屋征收工作有一個整體性的把握。
鄭律師歸納總結了征收工作進行的各個階段，包括：征收房屋情況調查登記、征收方案的擬定、論證和聽證、征收方案正式出臺、補償與補助、簽約、最后還可能會涉及復議和訟訴。至于在征收工作中律師要如何提供專業服務，鄭律師提出律師需要積極參與政策論證、宣傳教育、法律咨詢、糾紛調解、事務代理等工作，在補償方案征詢、法律咨詢服務、家庭內部矛盾協調和各部門溝通工作中，發揮其專業力量。
鄭律師還與與會律師分享了其從業經歷中的典型案例，并指出一個律師若想在房屋征收工作中有所作為，必須要親赴房屋征收第一線的現場，以積累大量社會實踐經驗和法律服務經驗，從被征收人的實際需求出發，結合對法律法規的充分了解和分析，為被征收人提供專業的服務。
鄭律師對與會律師的積極參與表示了感謝，并表示社會公共服務委員會之后也會持續關注房屋征收這個大課題，希望廣大律師可以借助房屋征收系列講座的平臺，互相交流，積累經驗、共同進步。
12月9日上午，李曉茂律師結合大量的實務經驗，深入淺出的分析了二手房買賣合同糾紛常見的一些法律問題，針對“一房多賣”、“借名購房”、“陰陽合同”等方面進行了詳細的講解。
李律師特別指出，目前在處理房屋買賣糾紛中存在著法院判決中的過戶標準與房產交易中心的過戶標準差異問題，需要律師在解決實務問題時注意并及時了解相關差異，避免出現判決后不能及時過戶等現象。
最后，李律師通過列舉一些典型案例中的糾紛與難點，為參與培訓的律師朋友們詳細講解了解決之道，給律師在處理房地產買賣糾紛分享了大量的寶貴經驗。
9日下午場，委員會委員孫永偉律師從征收主體的角度，根據多年代表區政府參與行政訴訟的經驗，總結了現行有效的房屋征收各項政策法規尤其是地方性規范性文件的詳細規定。
針對房屋面積認定爭議、評估單價爭議、房屋征收程序爭議、居住困難人口認定爭議等常見爭議問題作了專業解答。孫律師采用臺上與臺下進行互動交流的培訓形式，充分調動參會律師的積極性，還結合互動律師執業中遇到的案例剖析了國有土地上房屋在征收時涉及到的疑難問題。
最后，委員會主任馬永健律師對本次培訓活動進行了總結發言。馬律師認為律師是一個需要終身學習的職業，征收/動遷律師本身就是律師職業細分中產生的專業律師。律師在執業中應當與時俱進，對動遷政策法規、案例及時進行研習、研討。同時，馬律師積極鼓勵參會律師今后參加社會公共服務業務研究委員會組織的類似培訓活動，尤其是號召律師們對房屋征收領域同案不同判的案例進行收集、整理，擇機進行專題研討，以期解決房屋征收法律適用統一的問題，促進全市房屋征收更加規范、透明、公正，同時通過研討進一步提高律師承辦征收/動遷案件的能力。
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