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2017年1月，根據(jù)市人大要求，市律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)組織委員對(duì)上海市住宅小區(qū)物業(yè)管理問題進(jìn)行分析并提出共計(jì)一萬余字的立法建議。 本次立法建議由委員會(huì)主任季諾律師組織和最終審定，委員孫亮、宋安成、楊文珺等律師負(fù)責(zé)起草和修訂。
近年來，上海市出臺(tái)了一系列物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，一方面與全國(guó)層面的法律法規(guī)保持統(tǒng)一，另一方面也規(guī)定了一些國(guó)家層面未能涵蓋的具體細(xì)節(jié)。上海市的物業(yè)管理立法水平整體在全國(guó)范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。與此同時(shí)，由于城市發(fā)展規(guī)模和歷史問題，上海的住宅物業(yè)仍然存在大量不完善和有待進(jìn)一步提高的問題。
市律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)就本市的物業(yè)管理問題進(jìn)行分析和建議，主要從物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的選聘、物業(yè)收費(fèi)低導(dǎo)致的惡性循環(huán)、物業(yè)公司對(duì)于居改非等亂象的整治、物業(yè)管理費(fèi)的使用監(jiān)督、業(yè)主人數(shù)及面積的認(rèn)定、業(yè)主委員會(huì)的履職問題、業(yè)委會(huì)的監(jiān)督機(jī)制、行政不作為的監(jiān)督機(jī)制等八個(gè)方面提出現(xiàn)狀分析和解決建議。
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