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律師:存誤讀 不是寫名字就能分一半
日期：2011-08-16 閱讀：6,816次
新民圖表 制圖 賀信
“老公變房東了！”、“女性在婚姻里越來越弱勢了！”近日，各大網絡論壇和微博上熱議最高院新出臺的關于《婚姻法》的解釋（三），認為其中關于房產部分的解釋，對女性在婚姻中的地位大為不利。
與網友們的質疑不同，律師卻對“解釋（三）”或予以肯定，或保持平靜。律師指出，公眾對解釋（三）的看法很大程度上是誤讀。
未出首付方獲益可能增加
長期代理婚姻家庭法律案件的葛珊南律師說，最高院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）并沒有改變甚至顛覆《婚姻法》，解釋（三）中包含很多處理原則，也是在實際操作中一直使用的。
葛律師認為，解釋（三）中一些條文更彰顯公平。在我國的司法實踐中，對一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行還貸，婚后用夫妻共同財產還貸的，京滬深三地的通常做法是：離婚時，房屋屬產證登記一方所有，擁有房產的一方將夫妻共同還貸的部分返回一半給另一方，升值部分不予考慮；而廣東的做法是：離婚時，擁有房產的一方不僅要返還另一方還貸部分的一半，還要對還貸相應的房屋升值部分作出補償。
“解釋（三）則明確了要按照廣東做法來執行，這對房產有增值，但沒出首付、婚后共同還貸的一方明顯有利。”葛珊南說，中國傳統觀念和實際生活中，男方購房或付首付的居多，由此看來，在房產升值的情況下，女方在離婚時的利益更能得到保障。
不是寫名字就能分一半
解釋（三）出臺后，有網友說，以后結婚就要求男方在房產證上加名字。葛律師表示，一些女孩千方百計要在房產證上加上自己的名字，認為加上名字就有保障了，但沒出資，只是有一個名字，如果婚姻時間又不長，對婚姻貢獻也不大的話，不可能分得房產的一半。
葛律師介紹，按上海高級人民法院規定，雙方戀愛期間買的房子，一方的父母全額購買的房產，如果另外一方沒有出過錢，即使把名字加到產權證上，如果婚姻持續時間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方最多拿10%-30%。結婚時間長了，如達到十幾、二十年，才有可能拿到一半。
葛珊南奉勸那些“拎包入住”的女孩，如果男方是全額購房，婚后兩人收入如果不低的話，最好再買一套房子，這就是婚后財產了。
女方掏錢裝修買車不合算
葛珊南說，實際生活中，經常是男方買房，女方掏錢裝修、買車、買家電，實際上這種做法對女方是最不合算的。“這些都是貶值的，算起來女方出的錢并不比男方少，但離婚時分到的就特別少。”葛珊南建議，如果女方能拿得出錢來，最后提出幫男方提前還貸，或買房付首付時承擔一些，同時要保護好憑證。
婚房出資盡量雙方承擔
葛律師介紹，新婚姻法自2001年頒布實施后，2003年和2004年分別出臺過解釋（一）和（二），7年之后才出臺解釋（三），解釋（三）中最主要的部分是對財產分割的解釋。“原因很明顯，這7年也是我國房產增值最厲害的7年，我接手的離婚案件幾乎都要分割房產，現在通過解釋（三）將一些已經操作的方法明確化。”
針對解釋（三）提出的一些具體問題，葛律師給談婚論嫁的男女青年及其家長提了幾點自我保護的建議：
● 不管是男方還是女方的錢，盡量把錢用在房屋的出資上，裝修和買車最好共同出錢，不要由一方承擔；
● 結婚不久簽訂購房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前積蓄，要把付款憑證保管好，這樣萬一有糾紛，可拿出證明首付款中含有一部分個人財產。
● 夫妻感情已經不好，但不想離婚的，如發現配偶方有轉移財產的跡象，要保護好證據，證明對方在轉移、仿造或藏匿財產，可向法院要求把自己該得的財產先分割下來。這是這次解釋中新的規定。
● 一些老年人不會轉賬，只會用現金付款，但父母出資為子女購房不能用現金，一定要用銀行轉賬，且要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。
● 產權證上沒名字的一方，如父母也出過錢，更要保管好憑證，在離婚時按共有財產主張分割。（記者 ）
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