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黃浦青年律師民法典宣講團宣講篇(四)

    日期：2021-03-29     作者：黃浦律工委    閱讀：4,814次

       2021年3月26日下午，黃浦青年律師民法典宣講團成員、北京市岳成律師事務所上海分所張婧律師應黃浦區五里橋街道邀請，在桑城居委會舉行了主題為《民法典--小區業主治理與物業服務新規解讀》的講座，向五里橋街道的桑城、蒙自、橋一、海悅、瞿東、中一、瞿中共七個居委會的工作人員詳細解讀了《民法典》施行后對小區業主治理與物業服務新規方面的重大變化。

       住宅小區是城鎮居民最為重要的生活空間，營造穩定、有序、安全的小區環境是城鎮居民生活質量的重要保障。張婧律師從此次新規的亮點入手，對于如何解決目前小區普遍存在的業主開會難、表決難、維修資金使用難、業主維權難等問題，著重解讀了《民法典》如何優化業主表決規則、如何打破維修資金“沉睡”狀態，對于維護業主共同權益方面，新規明確共有收益歸屬問題并細化了“住改商”規則，對于物業服務方面，新規將物業服務合同作為一項獨立的典型合同，明確了物業服務合同主要條款，新增對于防止高空拋物侵權行為物業服務企業采取必要安全保障措施的義務，平衡了業主和物業服務企業的利益沖突等問題。

       講解過程中，聽眾針對自身負責小區普遍存在的表決、車位、維修資金使用等問題向律師積極提問，并實時參與互動、討論熱烈，張婧律師通過生動的案例并結合自身小區存在的問題與大家進行了充分的交流，講座結束后，張婧律師解答了聽眾提出的法律問題，現場聽眾紛紛表示受益匪淺。

       此次活動的開展，是對《民法典》進入街道社區進行的一次普法宣傳，同時又提高了居委工作人員用法的能力，進一步助力居委在小區治理過程中履行自身職責，依法開展對小區事務的指導、協助、監督等工作。