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律師案解 《物權(quán)法》公共場所物業(yè)無權(quán)收費

    日期：2007-11-08     作者：山西新聞網(wǎng)    閱讀：3,589次

     業(yè)主要求平分收取的停車費

10月10日下午，在昆明市創(chuàng)意 英國 小區(qū)，道路兩邊停了很多車。“車庫明明空著，而道路又非常擁擠。”業(yè)主沈先生說。眾業(yè)主們算了一筆賬，小區(qū)路邊的200多個臨時停車位，每天有上千輛車停放，以最低收費4元計算，每月下來有10多萬元的收入，一年下來至少有上百萬元的收入，按照《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，這筆錢也應(yīng)該分給所有業(yè)主，而不能由物管 公司 據(jù)為己有。

律師公共場所物業(yè)無權(quán)收費

昆明市照耀律師事務(wù)所趙耀律師表示，小區(qū)內(nèi)公共場所是由道路、綠地或者其他場地組成的。根據(jù)《 物權(quán)法 》第七十條規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，并可制定 管理 規(guī)約。小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定，但是，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放 汽車 的車位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此，創(chuàng)意英國小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來 討論 決定。