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各區動態
2010年12月奉賢區律師工作動態
日期：2010-12-28 作者：奉賢區律師工作委員會 閱讀：4,516次
【重要會議】
多方合力 協作攻堅
——金匯鎮與司法局召開動拆遷工作攻堅會
三村村委主任依次匯報了各村未簽協議村戶情況，詳細分析原因，并坦言存在的攻堅困難。骨干律師沈國英、趙忠敏、晉松和楊群群表示，會繼續跟進指揮部的工作，對于指揮部的工作要求，會無條件地執行；對村主任所提的攻堅困難，會與村主任一起商討解決辦法，詳細分析政策和法律服務突破口，各個擊破，多方合作打一場漂亮的攻堅戰。
最后，分管局長刁大慶對律師提出要求：一要仔細分析原因，尋找突破口；二要密切配合鎮村，同心協力；三要善于理順關系，通過法律服務這項工作在政策、法律層面上向相關職能部門建言獻策，形成長效機制。
不畏艱難 步步為營
——區局、區律工委召開“大居”動拆遷專項法律服務工作會議
會上各律師事務所主任分別對第一階段的動遷工作做了匯報。各律所在第一階段的動遷工作中人員配備充足，基本做到有求必應，發揮了良好的工作成效。據統計：三個村的動遷完成率達80%以上，第一階段的動拆遷工作基本達到了預期的效果。
第一階段工作還未結束，新一輪的工作已緊張有序地開展。第二階段動遷區域為百曲村、齊賢居委，以徐衛紅所、龍襄所、九鼎所、衛根龍所為主要力量，參與專項法律服務。另外，區府為了加強領導力量，組織單獨成立了齊賢動拆遷指揮部，重點攻克百曲村、齊賢居委。為此，區局積極響應，為適應“大居”推進辦工作立即對結對律所進行了調整：將原來與青村鎮灣張村對接的吳鴻卿律師事務所的律師力量補充至百曲村、齊賢居委，以便更好地提升服務質量。
最后，分管局長刁大慶對參與專項法律服務的律師提出“四性”要求：一、主動性。加強主動服務意識，避免被動應付，在主動服務中加強溝通；二、技巧性。調解矛盾、處理糾紛，聯系溝通注意方式方法；三、協調性。避免多頭聯系，如遇抽不出時間的情況及時向村主任說明，或另約時間，或調動其他律師力量；四、自我保護性。避免不必要的傷害。
【活動回顧】
★ 分管局長、律公科科長與“大居”推進辦領導碰頭
11月30日，分管局長刁大慶、律公科科長沈衛強等一起赴金匯動遷指揮部，與區房管局副局長李秋弟、區動遷督導隊隊長瞿劍平、金匯鎮副鎮長張之華碰頭，商討前期“大居”動拆遷法律服務工作并部署后期工作計劃。刁大慶和指揮部領導達成一致意見，律師和各村主任、村指揮長要充分溝通，摸清未簽約戶的詳細情況，按照輕重緩急的原則各個突破。并決定于12月3日召開由金匯鎮領導及動遷指揮部成員，司法局領導及相關負責人，行前、南行、白沙三村村主任及對接律所主任參加的動拆遷工作攻堅會。
★ 昆侖所積極參與“大居”建設，動拆遷法律服務顯有成效
12月，昆侖所進一步加大動拆遷專項法律服務力度，主任趙忠敏率該所兩位青年骨干律師王浩、顧帥輪流參與南行村動拆遷接待咨詢和調解工作，堅持每周六安排律師在南行村村委會值班，平時基本保證隨叫隨到，確保為南行村提供及時、便捷的動拆遷法律服務。大型居住社區奉賢區南橋基地項目開展以來，昆侖所積極參與大型居住社區奉賢區南橋基地建設，為該基地金匯鎮南行村的房屋動遷提供專項法律服務。目前，昆侖所服務的南行村是動遷工作推進最快的片區之一。
★ 晉松所積極參與“大居”公有住房及非居住房屋（商鋪）動遷工作
公有房屋動遷是這次“大居”動遷工作的重要組成部分，各級部門都十分重視。作為公房動遷工作組成員之一的晉松律師事務所主任晉松時常犧牲休息日參與接待咨詢、上門服務、調解糾紛等，并得到被拆遷企業和居民的肯定。在服務“大居”過程中，該所受托于公有房屋出租人上海奉房置業有限公司，所主任晉松通過詳細了解實際情況，謹慎、細致起草和修改異地安置補償協議。對尚未簽訂異地安置補償協議的8家公有住房，19家非居住房屋（其中2家無租賃合同，2家租賃期限至2011年4月30日止）的承租戶主動上門耐心宣傳、解釋。并提議于期限屆滿后，對仍未簽訂協議的承租戶，進行非訴訟或向法院起訴要求收回出租房屋。
【數據點睛】
動遷工作啟動至今，共接待“大居”動拆遷咨詢331件，參與調解97件，矛盾化解或達成協議51件，修改法律文件5件，參加推進辦和指揮部政策方法討論10余次。
【《律師工作日志》選登】
★ 昆侖所
服務日期：2010年12月1日至2010年12月31日
服務地點：金匯社區南行村
服務對象：金匯社區南行村村居委、村民
服務律師：趙忠敏、王浩、顧帥
服務內容：
12月11日（周六上午），趙忠敏主任和顧帥律師前往南行村村委會，參與協調處理有關老人的份額如何在兄弟之間分配的問題。大兒子認為拆遷房屋系由其建造，雖然老人也在立基人口中，但老人的份額應該由大兒子一人獨享，小兒子不是宅基地使用權人，無權分得份額。趙忠敏主任積極為其分析當中涉及到的法律關系，認為在房屋拆遷中，老人有權對于自己的拆遷份額進行處分，大兒子無權干涉。最終依照老人的意愿，將老人的拆遷份額分配給兩個兒子每人一半。
12月18日，王浩律師前往南行村值班，并現場接待咨詢1人，本起糾紛為兄弟兩人如何分配母親份額。王浩律師為其分析了本案所涉法律問題并結合本地民風民俗及相關法律法規，為動遷戶提供了2套和解方案，獲得群眾好評。
12月21日下午，接南行村村委會書記通知，顧帥律師前往南行村村委會參與協調由于農村房屋買賣引起的拆遷利益分配糾紛，房屋買賣雙方經過多次協商已初步達成一致意見，在南行村書記、顧帥律師的耐心勸導下，雙方最終達成一致意見。根據雙方協商確定的內容，顧帥律師現場擬定一份書面的協議書，經雙方當事人確認后簽字。第二天即與動遷部門簽訂動遷安置協議。
【情況反映】
保持大局觀，以維穩維權為已任
——記吳鴻卿所青年律師湯佳服務“大居”建設
2010年12月16日，吳鴻卿所青年律師湯佳于齊賢社區百曲村拆遷工作組值班，在工作組忙了一個上午，已是中午11時許，工作組的人都已去就餐。湯佳律師準備稍適休息時，接到區局律公科沈科長的電話，讓她與“大居”拆遷工作組陳士良組長聯系，到拆遷戶家里進行調解。
接到電話后，湯佳律師立即與陳組長聯系，并定于下午1時許到拆遷戶家里進行調解。當天天氣寒冷，湯佳律師見拆遷組工作人員不辭辛苦，神情嚴肅，知道當天下午的簽約工作勢在必行。她先和拆遷組工作人員了解拆遷工作的瓶頸，得知是因宅基地買賣產生的糾紛。被拆遷人潘某19年前從同村陳某手中買下一塊宅基地?，F該地遇到拆遷，雙方就賠償事宜無法達成協議。
到了拆遷戶潘某家中，潘熱情招待了工作組和湯佳律師一行人，陳某之妻楊某也在現場。湯佳律師先是讓雙方談談此次拆遷中各自的想法。從談話當中，湯佳律師發現雙方關系很好，是十幾年的鄰居，平時鄰里關系非常融洽，這為雙方順利協商打下了良好的基礎。
在得知雙方關系融洽以后，湯佳律師動之以情，曉之以理，讓雙方先了解此次拆遷工作的重要性，以及相關的經濟補償政策，雙方強硬的態度在湯佳律師的一再說明之下，漸漸緩和下來。
湯佳律師見時機成熟，便與工作組的工作人員和雙方單獨約談，從法律上、政策上的相關規定進行說明，雙方的態度由之前的絕不讓步，變成了好說好商量。最后將雙方再一起約談，說明補償條件，雙方都很滿意，由之前的劍拔弩張，改為談笑風生，雙方還在一起開起了玩笑。在談了4個小時左右以后，她為雙方起草了《拆遷補償協議》，并在協議中約定，雙方共同維護和諧的鄰里關系。最后于下午5時許順利簽約。
滬公網安備 31010402007129號
