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小區業委會緣何難產？
日期：2009-07-17 作者：SMG.cn 閱讀：3,308次
這兩天，我們夏令熱線對嘉定區逸香園小區物業公司管理松懈，居民財產頻頻失竊的情況，進行了連續報道。節目播出后，這家物業公司的整改工作卻依然敷衍了事，并屢屢為自己的失職尋找托詞。然而，對于這樣的物業公司，業主們卻對它無可奈何，因為小區業委會至今還未成立。嘉定區逸香園小區居民反映，自從入住以來，他們小區便頻頻失竊，助動車、53寸的液晶電視、甚至轎車的四個輪子都能不翼而飛。業主們認為，這都是因為小區能寶物業工作不力，管理無方。
（松垮的防盜門實況:這個隨便可以進出的）（電子巡更系統壞掉實況:壞掉了 不起作用了 沒有修 [居民反映過嗎] （物業）他不理睬）
然而，面對居民的種種投訴，能寶公司還不以為然。
（上海能寶物業責任有限公司 經理 張建中 我們在這個小區的服務 總體上說 公司對下面的考核是基本合格的）
能寶物業其實是5年前，逸香園小區交付使用時，由開發商聘請的。現在每個月，小區業主總共要交納6萬元物業管理費。出了錢，請來這樣一個不負責任的管家，居民們頗為不滿，想要換一個管家，卻也是困難重重。
（嘉定區逸香園小區居民 我們心里很氣的 很想把他（能寶物業）炒掉的 但沒辦法 炒不掉 我們業主委員會沒有成立呀）
嘉定區逸香園小區交付業主使用已經5年了，業主委員會為什么遲遲不能成立起來呢？照相關規定，房屋交付使用滿2年，就應當召開首次業主大會會議，并成立業委會。居民們說，他們也曾先后向有關方面多次反映情況，可一直得不到結果。
（嘉定區逸香園小區居民 我們反映過幾個部門了 沒回音 街道 二辦（嘉定區房屋土地管理局第二辦事處） 居委）（嘉定區逸香園小區居民 說要排隊呀 嘉福坊沒有成立好（業主委員會） 我們現在不能成立 要等它成立好 才能成立我們這里的 [這是誰說的] 這是居委會干部說的）
對此，嘉定區主管部門的態度是，根據《上海市住宅物業管理規定》，小區要成立業委會，應當先由建設單位，通常就是開發商向房地部門申報，房地部門接到開發商的書面報告后，再和街道一起組織業主，推薦業主大會籌備組成員。
（嘉定區真新街道辦事處 社區管理科 副科長 翁衛東 從社區的情況來看 我們成立業委會不能倉促成立[現在已經五年了 你覺得還倉促嗎] 據我從房地局第二辦事處了解的情況 目前開發商沒有給房地部門打申請）
（嘉定區房屋土地管理局第二辦事處 主任 陳國軍 目前 開發商相關的申請資料還沒有報上來）
然而，仔細查閱《上海市住宅物業管理規定》后，記者發現，按照規定，即使開發商不提交相關報告，只要業主直接向房地部門提出書面申請，成立業委會的程序也能如常開展。可這一途徑，不知為啥被有關部門忽略了。
（律師 丁偉曉 成立業主委員會 是房地局 街道部門作為行政部門 是有協助指導的一個權力和義務的 可能這樣的小區 很多在行政方面的疏導上不是很暢通）
小區業主們則懷疑，由于開發商/嘉定區房地產有限公司/是區屬企業，物業公司又與開發商有千絲萬縷的關系，因此，逸香園小區成立業委會事宜可能是被相關方面有意識地拖延了。
（居民：業主委員會遲遲不給成立##我們搞不清里面有什么利害關系）
業內專家還指出，商品房在交付業主使用初期，可以由開發商代為指定物業公司做必要的前期管理，但交接工作完成后，物業公司的選聘權理應盡快還給業主。
小區成立業委會，這本是一樁最尋常不過的事。而拖了5年難以成立，其中原因固然有多方面，但作為政府管理部門，是不是也應該查找一下自身的因素。自主選聘物業是小區業主的合法權益，任何的干擾和拖延都是不可取的。好，感謝收看新聞透視。
滬公網安備 31010402007129號
