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盡快和銀行協(xié)調(diào)中止購(gòu)房者還貸

    日期：2009-07-06     作者：李燕 顧文劍 賈霜霜    閱讀：2,891次

昨天，由上海市律協(xié)推薦的房地產(chǎn)專業(yè)律師及開(kāi)發(fā)商律師團(tuán)接受“蓮花河畔景苑”業(yè)主的咨詢，羅陽(yáng)路225號(hào)的羅陽(yáng)小學(xué)、梅隴西路1566號(hào)的兩處法律咨詢點(diǎn)因此成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

為了便于業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)律師，上海市律師協(xié)會(huì)專門挑選了70多名專業(yè)律師，供廣大業(yè)主選擇，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。 

業(yè)主可要求差價(jià)補(bǔ)償

羅陽(yáng)小學(xué)2107室，開(kāi)發(fā)商律師團(tuán)在等待業(yè)主們的咨詢，但門外的告示表明，昨天開(kāi)發(fā)商只接待24、25單元的業(yè)主，也就是倒塌的7號(hào)樓的業(yè)主。

一名周姓律師表示，開(kāi)發(fā)商將盡量在本周六之前擬定具體的賠償方案，之后再與業(yè)主協(xié)商。

業(yè)主擔(dān)心“倒樓”后，同一小區(qū)的其他房子未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但由于眼下“聲名在外”，這將給房屋的出租和以后的“再銷售”帶來(lái)影響。“物業(yè)受損直接帶來(lái)房屋價(jià)值的貶損，而這部分損失由于現(xiàn)在尚未顯現(xiàn)，是否可以眼下予以理賠？”業(yè)主劉阿姨提出了這樣的疑問(wèn)。

開(kāi)發(fā)商代理律師表示，在收集購(gòu)房者的相關(guān)申請(qǐng)資料，并通過(guò)主動(dòng)查詢等方式統(tǒng)計(jì)后，將盡快擬出處理方案，轉(zhuǎn)交開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。 

羅陽(yáng)小學(xué)2108室，是5名市律協(xié)推薦的律師接受業(yè)主咨詢，與開(kāi)發(fā)商律師團(tuán)咨詢室相比，顯得人聲鼎沸。

23單元702室的張女士在登記表上“購(gòu)房人要求”一欄明確地寫著，倒房事件發(fā)生后，自己和家人因此產(chǎn)生了心理上的“居住障礙”。徐威律師事務(wù)所律師徐威表示，對(duì)于非7號(hào)樓的業(yè)主而言，現(xiàn)在要等待房屋質(zhì)量鑒定，如果不合格，那可以按照7號(hào)樓的賠償方案要求，履行相關(guān)程序。

至于“物業(yè)貶值”的擔(dān)心，徐威認(rèn)為，業(yè)主可以要求補(bǔ)償房屋貶值的差價(jià)。“現(xiàn)在的情況導(dǎo)致蓮花河畔景苑小區(qū)的房屋在一定程度上無(wú)法正常流通，這肯定給業(yè)主帶來(lái)了不利，房屋存在貶值的可能。”徐威說(shuō)。

請(qǐng)業(yè)主積極聯(lián)系銀行

昨日上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)，在西南工程學(xué)校（梅隴西路1566號(hào)）內(nèi)，政府律師開(kāi)設(shè)“法律服務(wù)接待室”向業(yè)主提供相關(guān)法律咨詢。

對(duì)于有媒體報(bào)道稱蓮花河畔景苑“6號(hào)樓發(fā)生位移”，該咨詢點(diǎn)的文律師表示，現(xiàn)如今公布的是“初步的安全檢測(cè)報(bào)告”，建議“在最終檢測(cè)報(bào)告”出臺(tái)以前，購(gòu)房者不要懷有抄底價(jià)的想法而輕易購(gòu)買蓮花河畔景苑的房子。

關(guān)于“按揭購(gòu)房者的銀行貸款和利息可否暫停”，記者從上海中夏旭波律師事務(wù)所獲悉，受政府委托，該所已與交通銀行、工商銀行、上海銀行等涉及銀行的相關(guān)部門溝通，在搜集購(gòu)房者資料后，將盡快向銀行部門遞交解決建議，盡量協(xié)調(diào)7號(hào)樓購(gòu)房者可以中止還貸，其余購(gòu)房者暫緩還貸。現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)的文律師建議有關(guān)業(yè)主“應(yīng)積極與貸款銀行取得聯(lián)系，以便使銀行及時(shí)了解按揭者的情況”。

據(jù)悉，在解決方案出臺(tái)以前，每個(gè)雙休日都將為業(yè)主提供法律咨詢。

受政府委托，上海中夏旭波律師事務(wù)所已與交通銀行、工商銀行、上海銀行等涉及銀行的相關(guān)部門溝通，將盡快向銀行部門遞交解決建議，盡量協(xié)調(diào)7號(hào)樓購(gòu)房者可以中止還貸，其余購(gòu)房者暫緩還貸。