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萬人購房團”真能撼動房價？
日期：2008-09-10 作者：范獻豐 閱讀：2,958次
晚報訊 日前，深圳市民鄒濤發起“萬人住房團購行動”，通過網絡集合希望購房者“組團”與房產商進行價格“PK”，短時間內已吸引三萬人報名。對“團購住房”這一新鮮話題，本市法律界人士和有關專家卻有截然不同的看法，有人認為 “團購住房”不具備操作性，有人認為現在房市冷清的情況下，“團購”實際是一個雙贏的方式。一些專家表示，參與“團購住房”存在風險，若實際操作應慎之又慎。
“團購住房”難度大？
昨天下午在上海市律師協會召開的專題研討會上，不少律師和專業人士并不看好“萬人住房團購”，這與之前部分專家的看法不謀而合。
“萬人住房團購已有三萬人報名，這三萬人如何聯系？創辦人鄒濤是否有權代表他們？”上海市房地產行業協會副會長趙龍杰表示，問題的關鍵是簽訂合同時的合法性。一些律師也表示，住房不像其他商品，購房者每個人的訴求不一樣，不同位置、樓層乃至朝向都有可能影響價格，如果要用一個固定標準去“團購”，成功率肯定不高。也有業內人士表示，因為各自需求不同，購房肯定需要一個“個別”的談判過程，即購房者與開發商的，如果由代表代理談判，很難照顧到每個人具體需求。
“團購住房”或雙贏？
“團購既是個老問題，也是個新問題。”上海市消費者保護權益委員會唐健盛表示，網絡的出現降低了組織團購所需的成本，使之成為一種新的購買方式。也有一些律師和專業人士表示，在目前房市不景氣的情況下，“團購住房”其實可以達到“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發商多賣房。 ”這些律師表示，團購住房其實也是“經濟人”的正常行為，如果有中介組織愿意進行這樣的服務，也可能會贏得市場，但必須注意這樣的行為不要變成非法集資。
背后因素值得關注
“如果萬人團購住房成為現實，一系列法律問題需要關注。 ”上海華通律師事務所律師袁惠芳表示，購房者與團購組織者之間的法律關系需要約定，而組織者也應具備相應的資質承擔法律風險。一旦房屋質量有問題、結構不合理等，最終承受這一切的還是購房者自身。一些律師也表示，雖然團購住房的法律關系并不復雜，但是社會影響大，應事先做足措施應對可能存在的隱患和風險，防止有人借此斂財、詐騙。
滬公網安備 31010402007129號
